ოპერატორის სიახლეები
აშშ – უძრავი ქონების შემოსავალი Bellagio Las Vegas-ის 21.9 პროცენტის შესაძენად 950 მილიონ დოლარად
By ფილ - 29 წლის 2023 აგვისტო
Realty Income Corporation-მა, Monthly Dividend Company-მ და Blackstone Real Estate Income Trust-მა ერთობლივად გამოაცხადეს, რომ Realty Income-მა ხელი მოაწერა საბოლოო შეთანხმებას დაახლოებით 950 მილიონი აშშ დოლარის ინვესტირებაზე, რათა შეიძინოს საერთო და პრიორიტეტული აქციები BREIT-ისგან ახალ ერთობლივ საწარმოში, რომელიც ფლობს 95-ს. ცენტი ინტერესი The Bellagio Las Vegas-ის უძრავი ქონების აქტივებში.
დახურვისთანავე, უძრავი ქონების ინვესტიცია განახორციელებს დაახლოებით 300 მილიონი აშშ დოლარის საერთო კაპიტალის ინვესტიციას ერთობლივ საწარმოში, გარკვეული კორექტირების პირობებში, რათა შეიძინოს 21.9 პროცენტი არაპირდაპირი პროცენტი ქონებაში, BREIT შეინარჩუნებს 73.1 პროცენტს არაპირდაპირ პროცენტს და MGM Resorts. International შეინარჩუნებს ხუთ პროცენტს საკუთრებაში. უძრავი ქონების ინვესტიცია ასევე განახორციელებს 650 მილიონი დოლარის ინვესტიციას ერთობლივი საწარმოში სარგებლის მომტანი პრიორიტეტული აქციების შესაძენად.
ბელაჯიო, რომელიც მდებარეობს ლას-ვეგასის სტრიპის ცენტრში, ლას-ვეგასში, ნევადაში, ექვემდებარება არსებულ სამმაგი წმინდა იჯარას, დაახლოებით 26 წლის დარჩენილი ვადით და მას ოპერირებს და ინახავს MGM. AAA Five Diamond Resort-ს აქვს დაახლოებით 4,000 სასტუმრო ოთახი და ლუქსი ორ კოშკზე, 157,000 კვადრატული ფუტი სათამაშო სივრცე და 200,000 მთლიანი კვადრატული ფუტი უახლესი შეხვედრებისა და ღონისძიებების ობიექტები. 77 ჰექტარი ფართობის კამპუსში მდებარე კურორტი ასევე მოიცავს ბელაჯოს საკულტო შადრევნებს და მიშლენის ვარსკვლავის მრავალ რესტორანს.
„Realty Income ცდილობს ინვესტირებას მაღალი ხარისხის უძრავ ქონებაში მასშტაბური ოპერატორების პარტნიორობით, რომლებიც ლიდერები არიან თავიანთ ინდუსტრიებში. ეს ტრანზაქცია Bellagio-ში, საკულტო საკუთრებაში ინტერესის შესაძენად, წარმოადგენს ჩვენს მეორე ინვესტიციას სათამაშო ინდუსტრიაში და ასახავს ჩვენი ზომის, მასშტაბის და კაპიტალზე წვდომის უპირატესობებს“, - თქვა Sumit Roy, Realty Income-ის პრეზიდენტი და აღმასრულებელი დირექტორი. „მოხარულები ვართ, რომ წამოვიწყოთ ჩვენი საკრედიტო საინვესტიციო პლატფორმა Bellagio ერთობლივ საწარმოში პრიორიტეტული კაპიტალის ინვესტიციის გზით. საკრედიტო ინვესტიციები არის ჩვენი ტრადიციული ბიზნესის ბუნებრივი სიახლოვეს, რაც საშუალებას გვაძლევს მივცეთ დამატებითი ღირებულება ჩვენს კლიენტებს, ხოლო ჩვენი ძირითადი კომპეტენციების გამოყენება ტრანზაქციის დაქირავებასა და სტრუქტურირებაში, უძრავი ქონებისა და საკრედიტო ანდერრაითინგისა და მონიტორინგის დროს.
ნადიმ მეღჯიმ, Blackstone Real Estate Americas-ის ხელმძღვანელმა, თქვა: „სადაც თქვენ ინვესტირებას ახორციელებთ და ეს ტრანზაქცია აჩვენებს ინვესტორების ძლიერ მოთხოვნას მაღალხარისხიან აქტივებზე, რომლებიც ჩვენ შევიკრიბეთ BREIT-ის ფარგლებში. Bellagio არის საკულტო საკუთრება ლას-ვეგასის სტრიპის შუაგულში და ჩვენ მოუთმენლად ველით ამ აქტივის გაგრძელების მფლობელობას, ახლა Realty Income-თან პარტნიორობით. ეს ნაწილობრივი გაყიდვა წარმოადგენს კიდევ ერთ შესანიშნავ შედეგს BREIT აქციონერებისთვის.”
ბელაჯიოს სამმაგი წმინდა იჯარის სტრუქტურა MGM-ით მოიცავს ორ პროცენტს წლიური ქირავნობის ესკალატორების მომდევნო ექვსი წლის განმავლობაში, ორი პროცენტით მეტი ან CPI (დახურული სამი პროცენტით) შვიდიდან -16 წლებში, ხოლო მეტი - ორი პროცენტით. ან CPI (დახურული ოთხი პროცენტით) 17-26 წლებში. უძრავი ქონების შემოსავლის საერთო კაპიტალის საკუთრების ინტერესი დაქვემდებარებული იქნება საწარმოში მის 650 მილიონი აშშ დოლარის უპირატეს სააქციო კაპიტალზე. გარდა ამისა, Bellagio-ს აქვს ქონების დონის დავალიანება, რომლის ძირითადი ბალანსი არის დაახლოებით $3 მილიარდი, დარჩენილი ვადა დაახლოებით 6.2 წელი და 3.67 პროცენტი (ფიქსირებული) საპროცენტო განაკვეთი.
ტრანზაქცია სავარაუდოდ დაიხურება 2023 წლის მეოთხე კვარტალში და ექვემდებარება ჩვეულებრივ დახურვის პირობებს.
