ოპერატორის სიახლეები

აშშ – Blackstone გადაიხდის $4.6 მილიარდს MGM Grand-სა და Mandalay Bay-ში დასაყრდენისთვის

MGM Resorts ჩამოტვირთავს მსხვილ წილს ლას-ვეგასის ორ ძირითად აქტივში, MGM Grand და Mandalay Bay, რომლებიც გაიყიდება მზარდ სათამაშო ძალა Blackstone-ზე 4.6 მილიარდ დოლარად, სულ უფრო პოპულარული „იყიდე და იჯარე უკან მოდელის“ შემდეგ.

MGM Growth Properties-სა და Blackstone Real Estate Income Trust-ს შორის გარიგება ეფექტურად ახდენს ორი ქონების უძრავ ქონებას ფულის მონეტიზაციას. ორი კომპანია დადებს საბოლოო შეთანხმებას ახალი ერთობლივი საწარმოს შესაქმნელად MGM Grand-ისა და Mandalay Bay-ის ლას-ვეგასის უძრავი ქონების აქტივების შესაძენად. Blackstone ასევე შეიძენს 150 მილიონ აშშ დოლარს MGM Growth Properties-ის A კლასის აქციებში. MGM ერთობლივი საწარმოს 50.1 პროცენტს, ხოლო Blackstone 49.9 პროცენტს ფლობს.

დასრულების შემდეგ, MGM Resorts International გააფორმებს გრძელვადიან სამმაგი ქსელის მთავარ იჯარას ორივე ქონებისთვის და უზრუნველყოფს ქირის გადახდის სრულ კორპორატიულ გარანტიას. MGM Resorts განაგრძობს მართვას, ოპერირებას და პასუხისმგებელია ქონების ყველა ასპექტზე ყოველდღიურად, ერთობლივი საწარმო, რომელიც ფლობს საკუთრებას და მიიღებს იჯარის გადახდას.

”ეს განცხადებები წარმოადგენს საკვანძო ეტაპს კომპანიის ადრე კომუნიკაციური აქტივების მსუბუქი სტრატეგიის განხორციელებაში, რომელიც საშუალებას აძლევს კლასში საუკეთესო ბალანსს და ძლიერი თავისუფალი ფულადი ნაკადების გამომუშავებას, რათა MGM Resorts-ს მნიშვნელოვანი სტრატეგიული მოქნილობა შეუქმნას ჩვენი აქციონერებისთვის მუდმივი ღირებულების შესაქმნელად. ”- თქვა ჯიმ მურენმა, MGM Resorts-ის თავმჯდომარე და აღმასრულებელი დირექტორი. „როგორც ასეთი, ჩვენ მტკიცედ ვრჩებით გადაწყვეტილნი, რომ გონივრულად გამოვიყენოთ კრეატიული შესაძლებლობები, რომლებიც დაკავშირებულია ჩვენს დარჩენილ საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებასთან, მათ შორის MGM Springfield, ჩვენი 50 პროცენტიანი წილი CityCenter-ში და ჩვენი 55 პროცენტიანი ეკონომიკური საკუთრება MGP-ში (პროფორმა 1.4 მილიარდი დოლარის პოტენციური გამოსყიდვისთვის). . ჩვენი კორპორატიული მიზანი რჩება ნათელი, ჩვენ გავაგრძელებთ ჩვენი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების აქტივების მონეტიზაციას, რაც ხელს უწყობს ჩვენს ძლიერ ფოკუსირებას ჩვენი აქციონერებისთვის კაპიტალის დაბრუნებაზე, ამასთან, შევინარჩუნებთ მნიშვნელოვან მოქნილობას ჩვენი თვალსაჩინო ზრდის ინიციატივების განსახორციელებლად, მათ შორის იაპონიასა და სპორტულ ფსონებს.

ადრე დასრულებულმა Bellagio-სა და Circus Circus Las Vegas-ის ტრანზაქციებმა უზრუნველყო მნიშვნელოვანი შემოსავალი დელევერაჟისთვის და კომპანიის 2020 წლის ინიციატივების გაგრძელება, სავარაუდოდ, ხელს შეუწყობს კომპანიის ბალანსის გაუმჯობესებას. კომპანია დარწმუნებულია, რომ მიაღწევს ადრე გამოცხადებულ წმინდა შიდა ფინანსური ბერკეტის მიზანს, MGP-ის გამოკლებით, დაახლოებით 1x 2020 წლის ბოლოსთვის. კომპანია ელოდება, რომ ამ ტრანზაქციის შემოსავლების მნიშვნელოვანი ნაწილი, ოპერაციული პარტნიორობიდან ნაღდი ფულადი სახსრებით. ერთეულის გამოსყიდვა, გამოყენებული იქნება აქციონერებისთვის კაპიტალის დასაბრუნებლად აქციების გამოსყიდვისა და დივიდენდების მეშვეობით. კომპანია აპირებს მიაწოდოს უფრო კონკრეტული განახლება კაპიტალის განაწილების გეგმის შესახებ 2019 წლის მეოთხე კვარტალში შემოსავლების გამოქვეყნებასთან დაკავშირებით.

„Bellagio-სა და MGM Grand Las Vegas-ის ტრანზაქციებზე მიღწეული შეფასების დონეები ადასტურებს MGM Resorts-ს, როგორც მაღალი ხარისხის მოიჯარეს და ჩვენი საერთო აქტივების ხარისხს. ჩვენი ბოლო ტრანზაქციებისადმი მტკიცე ინტერესი კიდევ უფრო ადასტურებს კომპანიის რწმენას იმის შესახებ, რომ შეუძლია ჩვენი აქციონერებისთვის ღირებულების განბლოკვა მისი აქტივების მსუბუქი სტრატეგიის მეშვეობით“, - თქვა პოლ სალემმა, კომპანიის დირექტორთა საბჭოს უძრავი ქონების კომიტეტის თავმჯდომარემ. „ტრანზაქცია წარმოადგენს კომპანიის აქტივების ჩვენი მიმდინარე მიმოხილვის კიდევ ერთ საკვანძო ფაზას და შეესაბამება უძრავი ქონების კომიტეტის ყველა ძირითად მიზნებს, რათა გააძლიეროს ფულადი სახსრების თავისუფალი ნაკადები თითო აქციაზე, მაქსიმალურად გაზარდოს ჩვენი საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონებისა და კაპიტალის ღირებულებები. ჩვენი მოქმედი ბიზნესის სიძლიერე და კომპანიის ფინანსური მდგომარეობის გაძლიერება“.

„მოხარულები ვართ გამოვაცხადოთ ეს პარტნიორობა Blackstone Real Estate Income Trust-თან, რომელიც ასახავს მრავალ შესაძლებლობებს ჩვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად და ხაზს უსვამს ძლიერ ინსტიტუციურ მოთხოვნას სათამაშო უძრავი ქონების აქტივებზე“, - თქვა ჯეიმს სტიუარტმა, MGM Growth Properties-ის აღმასრულებელმა დირექტორმა. „MGM-ის ოპერაციული პარტნიორობის ერთეულების 1.4 მილიარდი აშშ დოლარის ნაღდი ფულის გამოსყიდვასთან ერთად, როგორც ეს გამოცხადდა MGM-ის მიერ, ჩვენ ველით, რომ ეს ტრანზაქცია იქნება აკრეტიული AFFO-სთვის და საშუალებას მოგვცემს შევინარჩუნოთ პროპორციული წმინდა ბერკეტი 5.6-ჯერ.»

ჯონ გრეი, Blackstone პრეზიდენტი და COO, თქვა: ”ეს ტრანზაქცია ასახავს ჩვენს მუდმივ მტკიცე რწმენას ლას ვეგასში. მოხარული ვართ, რომ კიდევ ერთხელ ვთანამშრომლობთ MGM Resorts-თან, მსოფლიო დონის ოპერატორთან, ასევე MGM Growth Properties-თან“.

Tyler Henritze, აშშ-ს შესყიდვების ხელმძღვანელმა Blackstone Real Estate-ისთვის, თქვა: „Bellagio-ს მსგავსად, ამ ორი მთავარი ლას-ვეგასის აქტივების ფლობა MGM-თან გრძელვადიანი იჯარით უზრუნველყოფს ფულადი სახსრების სტაბილურ ნაკადს და შესანიშნავ დაცვას ჩვენი BREIT ინვესტორებისთვის. ჩვენ მოუთმენლად ველით გავაფართოვოთ ჩვენი პარტნიორობა MGM Resorts-თან და MGM Growth Properties-თან, საუკეთესო კლასში არსებულ კომპანიასთან.”

ერთად, MGM Grand და Mandalay Bay მოიცავს 9,743 ოთახს, დაახლოებით სამი მილიონი კვადრატული ფუტის შეხვედრის ადგილს და დაახლოებით 300,000 კვადრატულ ფუტს კაზინოს ფართს 226 ჰექტარზე ლას-ვეგასის სტრიპზე. MGM Resorts-ის საწყისი წლიური ქირა იქნება $292 მილიონი. MGP ამჟამად ფლობს Mandalay Bay უძრავ ქონებას, ხოლო MGM Resorts ამჟამად ფლობს MGM Grand უძრავ ქონებას.

MGP არის REIT, რომელიც ორიენტირებულია ფართომასშტაბიანი დანიშნულების გასართობი და დასასვენებელი კურორტების შეძენაზე, მფლობელობასა და იჯარაზე. Blackstone Real Estate-ს აქვს ღრმა ისტორია და გამოცდილება ლას-ვეგასის უძრავი ქონების ბაზარზე საოფისე, სტუმართმოყვარეობის და საცხოვრებელი აქტივების კლასებში, მათ შორის BREIT-ის მიერ Bellagio-ს ბოლო შეძენის 4.25 მილიარდ დოლარად.